Xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà ở phải có thiết kế

Thiết kế và thi công xây dựng nhà phải là những đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc, được quy định trong điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm.

Xây dựng nhà phải có thiết kế

>> Bài viết có thể bạn quan tâm: Tìm hiểu tổng hợp đơn giá xây dựng nhà mới nhất << 

Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc mình đảm nhận. chủ nhà có đủ năng lực thì có thể tự làm công việc trên.

Thiết kế và khảo sát hiện trạng và khảo sát địa chất

Khi xây dựng nhà có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250 m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình.

Thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất  và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận, phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuwaarn kỹ thuật phải đảm bảo an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi đến các công trình liền kề, lâm cận, phải có giấy phép trước khi khởi công.

Phải tuân thủ quy hoạch

Với thiết kế phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của chính quyền địa phương và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép xây dựng về:

• Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, về bố cục công trình
• Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch
• Mật độ xây dựng cho phép, kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, 
• Phần nhà được phép nhô ra quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Bảo đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà ở.

Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp

Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp, ranh giới dất và quyền sở hữu các vật kiến trúc. Nếu có sai khác giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo giấy tờ sở hữu đất với ranh giới đất ở tỷ lệ 1/200 với hệ tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.

Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp

>> Tìm hiểu thêm các công trình thực tế <<

Liên hệ ngay để được tư vấn Hotline: 0973 031 888

Khi phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị thấm, nứt, lún, dột hoặc có nguy có sụp đổ thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác địng nguyên nhân và tìm biện pháp khắc phục, trường hợp các bên không tự giải  quyết được tranh chấp thì báo UBND cấp xã để xử lý theo quy định của pháp luật.

Về thi công xây dựng

Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của nhà thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hoặc thực hiện công việc tương tự. Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Nhà ở tiện nghi cho không gian sống cả gia đình

Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ tầng 3 trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.

Xaydungtrongoihcm.com vừa cung cấp kinh nghiệm xương máu khi thi công xây dựng nhà ở đến quý vị và các bạn qua nội dung bài viết trên đây. Hiện nay đơn vị của chúng tôi đang cung cấp dịch vụ sơn nhà trọn gói tại TpHCM và các tỉnh lân cận. Mọi thông tin vui lòng liên hệ đến với Xaydungtrongoihcm.com hoặc Hotline: 0973 031 888 để được tư vấn và hỗ trợ. 

Đọc thêm thông tin chia sẻ kiến thức hay cho bạn: TẠI ĐÂY